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李小璐,那个曾爱你卑微到尘埃里的男人,离开了

来源:内乡信息在线    时间:20190220
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(原标题:{word10}期间房地产市场调查:返乡置业降温,楼市趋于理性)

返乡置业曾是推动三四线城市房地产市场的重要力量,但近年来三四线城市楼市宏观调控逐步强化,消费者对楼市未来走势持观望态度,也由此导致返乡置业热潮降温。相关专家表示,三四线城市房地产市场逐渐趋于理性,是各地落实“因城施策、分类指导”调控政策的具体体现。城市房价平稳有利于建立长效调控机制,进而弱化房地产业的投资属性——

{word10}过后,楼市成为热议话题。{word10}期间,不少人有返乡置业的打算,也有些人想进一步观察楼市走向。那么,{word10}楼市价格有何变化?返乡置业情况如何?楼市有哪些风险需要注意?针对这些问题,经济日报·双色球经济网记者采访了相关专家和人士。

投资属性不断弱化

内蒙古自治区鄂尔多斯市,在房地产界算得上“名城”。几年前,鄂尔多斯曾因楼市低迷引起全国关注,供给过剩,价格下降,“鬼城”“空城”等表述让人记忆犹新。刚刚从家乡返回北京的刘女士告诉记者,今年{word10}回家,感觉老家鄂尔多斯楼市悄然发生了一些变化,两三年前刘女士关注的一处180平方米房子,已经从总价40万元涨到了七八十万元。当年犹豫没买,让刘女士直呼后悔。新区的学区房已经高达每平方米1万元。总体上,成交也比较活跃,刘女士的妹妹因为置换房屋出售两套住房,也都卖得挺顺利。

河北人边毅一直关注家乡唐山楼市,他告诉经济日报记者,这两年唐山楼市涨价不少,他住的小区从三四年前开盘时每平方米7000元,到现在已经是每平方米16000元左右。二手房也跟着大形势涨了不少。但是,在边毅看来,房价已经够高了,特别是二手房和非热门地段,现在似乎已经“涨不动”了,还是核心区域的房价高,保值也高。

统计数据显示,过去一年,领涨全国楼市的已经不再是传统热点城市,而是三四线城市居多,甚至相当数量的县城也有比较明显的上涨趋势。2018年12月份,国家统计局公布的70个中城市新建商品住宅价格中,价格与上年同月相比上涨最多的城市包括西安、海口、呼和浩特、大理、宜昌、三亚、南充、遵义、石家庄等。涨幅居前三名的城市是西安、海口、呼和浩特,分别上涨22.4%、22.1%、21%。

离北京不远的河北省承德市兴隆县,因为高铁设站等因素,吸引了中冶、融创、碧桂园等知名开发商入驻,房价也一路上涨。2018年,在北京工作的郑伟回老家买了一套房产,她选择的花园洋房价格每平方米10600元。楼盘销售顾问小石告诉记者,他们的项目共4期,目前正在销售的是第1期,从2018年6月份开盘至今,2400多套房还剩下600多套没卖。开盘价格为均价每平方米8800元,期间有些起伏,但变化不大,今年农历新年以前,由于冲业绩,价格优惠幅度比较大。郑伟说,高铁设站的消息带火了老家楼市,四五年间价格涨了一倍。

离成都不远的四川省蒲江县,风景优美、物产丰富。蒲江县人小杜在成都工作。在他印象里,2018年老家蒲江县很多老房子拆迁,人们拿到补偿款之后重新购买新房子,因为需求量大,楼市火了一把,价格上涨很多。还有不少县城周边的人,因为种植耙耙柑、“不知火”畅销水果挣到了钱,也选择到县城买房改善居住条件。

专家表示,三四线城市房地产市场逐渐趋于理性,是各地落实“因城施策、分类指导”调控政策的具体体现。城市房价平稳还有利于建立长效调控机制,进而弱化房地产业的投资属性。

稳房价利于促消费

位于湖北省中部江汉平原的潜江是个县级市,老家在潜江的小阳说,潜江的房价目前在每平方米6000元至8000元。近两年回老家,小阳经常看到新的大型商场拔地而起,餐饮消费、娱乐场所增加了不少。外出打工或者在外创业的人员,大部分人在老家都有房产,在县城购房意愿并不强烈。

小阳的一席话令人印象深刻。她说,老家很多人对住房要求并不太高,近些年老家房子涨价不太厉害,很多人并不急于买房,他们更喜欢把钱用来吃穿或者娱乐。

事实上,当人们存款和现金收入大量用于购房和其他居住消费的话,会在相当程度上抑制其他消费。国家统计局发布数据显示,2018年全国人均居住消费支出4647元,增长13.1%,占人均消费支出的比重为23.4%,仅次于食品烟酒28.4%的占比,而且有两位数以上的增长。显然,居住消费占比升高的趋势与高房价和租金上涨过快存在直接关系。

有了钱,选择买房还是用于其他生活消费?尽管不同家庭各有各盘算,但是房价快速上涨,总会催人做购房决断,只怕将来更加负担不起;同时,总会让一些人愿意进入楼市投资,炒房现象频出。

消费是拉动经济增长的三驾马车之一,在促进经济增长方面发挥了越来越重要的作用。消费稳则经济稳。当房价居高不下,房租快速上涨时,人们自然腾不出更多的资金用于其他消费。因此,稳房价就有利于避免因房价过高带来对其他消费的挤出效应,在一定意义上就是促进消费。

仍需警惕楼市风险

在广州当律师的小林过年回了汕头老家,聊起楼市,他脱口便出的是“这两年涨得挺厉害”,目前老家新房价格每平方米1.5万元至2.5万元。不过,周边县城和汕头市情况不太相同,行情不好,恐怕很多开发商都不敢来了,还听说一些小型开发企业都倒闭了。

事实上,一些三四线城市楼市在过去一两年出现了供给过剩、房价下降等情况。统计数据显示,在70个大中城市中,2018年12月份,二手住宅价格与上月相比价格下降的城市有所增多。三四线城市楼市风险值得警惕。

三四线城市楼市有很大特殊性,这些地方人口流入量不大,需求十分有限。当有诸如高铁开通消息的时候,以及楼市价格上涨较快,发展得比较红火的时候,往往会吸引不少房地产开发项目落户。但是,当经济发展有波动,地方经济形势陷入低迷时,很可能造成购买力贫乏,供给过剩。因此,有关部门应既防止房价过快上涨,又防止大起大落。对地方政府而言,应该切实做好房地产市场发展规划,控制好土地出让节奏,量“需”为出。

长期以来,地方经济对楼市依赖明显,尤其是经济下行压力加大时,有些地方试图通过刺激楼市拉动经济发展。

房地产市场产业链长,对经济的拉动作用明显,然而一味依赖这一个产业,会阻碍经济转型升级,由刺激带来的房价过快上涨也会让泡沫积累越来越大。因此,应该继续坚定地坚持“房住不炒”定位,不断促进房地产市场平稳健康发展。

同时,即便是在规模差不多的三四线城市,房地产市场发展情形也不尽相同。因此,对于楼市调控,应该坚持因城施策、分类指导,不断夯实城市政府主体责任。

(原标题:票价上涨,盗版满天飞…你拥有“电影票自由”了吗?)

随着工作日的到来,热闹的新春假期暂时告一段落。{word10}七天,你有没有走进电影院?今年过年期间,八部新片各具特色,其中,科幻片《流浪地球》6天突破20亿,一路逆袭夺冠。

但回顾2019年的{word10}档,与超过58亿的总票房相比,人们更在意是老家上涨的电影票价,以及屡禁不绝的盗版资源。

今年{word10},你拥有“看电影自由”了吗?

2019年{word10}档电影海报。

科幻片《流浪地球》逆袭夺冠

“有没有看《流浪地球》?好看吗?”新年一相逢,很多人先发出这样的问候。

2019年的{word10}档被人称为“神仙打架”,据猫眼研究院发布的数据报告,从除夕到大年初六,{word10}档综合票房超过58亿元,同比增长1.4%,再次刷新记录。

来源:猫眼研究院

新年的第一天,就有八部新片上映。黄渤、沈腾、王宝强、成龙……大牌明星云集,《疯狂的外星人》《飞驰人生》等合家欢的喜剧电影也早早就预定了新年爆款。

但万万没想到,最后是一部“硬核科幻片”《流浪地球》成为了{word10}档的冠军。

来源:电影《流浪地球》剧照。

被称为“开创科幻元年”的《流浪地球》改编自刘慈欣小说,虽然大年初一时排片不占优势,但两天后就反超《疯狂的外星人》,成为当日的票房冠军。

“心潮澎湃!”“国产科幻之光!”网络上,人们亲切地把这部电影叫做“小破球儿”,自发推荐的观众很多,目前豆瓣评分7.9,超过了同时期的其他电影。

据猫眼数据,上映六天,这部看起来最不具备“{word10}档气质”的电影就突破了20亿,也成为双色球影史第14部破20亿的电影。

在高涨的观影热情下,{word10}期间出现了很多与电影有关的讨论,导演郭帆、作者刘慈欣、主演吴京等等和电影相关的人物故事也频频登上热门。苏州交警还把电影台词搬上了高架:“道路千万条,安全第一条,行车不规范,亲人两行泪。”

来源:微博截图

据统计,今年喜剧延续了{word10}档第一大类型,但票房的消化力持续减弱,《疯狂的外星人》与《飞驰人生》目前票房位列第二、第三名,《流浪地球》代表的国产科幻则吸引了更多年长观众,突破类型票房天花板。

以往极具票房号召力的周星驰这次没有夺冠,《新喜剧之王》的口碑出现明显的两极分化,成龙主演的《神探蒲松龄》也表现平平。

但七年过去,熊出没系列动画却很能打,票房远超有过刷屏爆款的《小猪佩奇过大年》,而曾被认为有可能翻盘的《廉政风云》票房至今未破亿,沦为了{word10}档的 “陪跑”。

高票价阻碍了观影脚步?

“吹爆《流浪地球》,同时爆炸的还有我们电影院的票价,简直是贵得离谱。”一则视频里,小伙儿拿着手机娱乐无奈地说。

11日,“三线城市1张电影票卖160元”登上微博热搜。在河南信阳,一家影院显示热播电影售价均超百元,一张黄金时段的电影票就卖到了160元,远远超出平时价格,甚至比一线城市还贵。

今年{word10},打算看电影的观众们普遍有一个感想,就是“电影票涨价了”。

2019年{word10}期间,电影在线购票更加普及,购票线上化率达到了89.2%。但灯塔专业版数据显示,今年大年初一,几部大热的电影的平均票价都在44元以上,比去年同期的电影均价多出5.9元。

2019{word10}档电影票均价高于去年同期。来源:灯塔专业版

“往常19.9元甚至9.9元的电影票,今年{word10}少也要49.9元”家住山西省的张鹏接受采访时说。

于是,除了车厘子自由、奶茶自由,网友们还在{word10}期间开发出了新词儿——“电影票自由”,指在电影票价突然全面暴涨的情况下,随随便便买电影票的自由。

来源:微博截图

业内人士分析称,供需关系的变化和票补力度的减少是主要原因。{word10}到来,随着返乡潮和{word10}档看电影习惯的养成,很多三四线城市的电影院几乎场场爆满,甚至出现了一票难求的状况。几部大热电影的票补,也大多集中在大年初一这一天。

高涨的票价带来的不仅仅是观众的吐槽。猫眼报告显示,今年大年初一的票房超过去年同期,但是,从初二开始票房与去年同期持平,人次维持在10-15%左右的跌幅。

来源:猫眼研究院

据悉,{word10}期间,观影人数突破1.3亿人次,但同比下降了10.43%。一位网友评论道,“今年一张电影票就可以看去年两三场电影,被实力劝退”。

盗版资源“全方位”泄露?

“过年前我是打算一天看一部新电影,现在我每天都在等待视频网站上的资源。”这个{word10}档,高票价让部分观众望而却步,但更让电影片方更焦虑的是盗版资源外泄的问题。

2月8日,《流浪地球》导演郭帆发了一条微博,希望大家帮忙提供盗版线索,呼吁人们支持正版。

导演郭帆呼吁支持正版电影。来源:微博截图

事实上,不仅是《流浪地球》,今年的盗版资源是“全方位”的,虽然每年都有盗版电影流出,但与以前的摄录版不同,刚过大年初二,几乎所有的{word10}档电影都出现了高清盗版。

《流浪地球》制片人龚格尔曾估算,全部{word10}档影片网络盗版观看数量超过2000万次,随着下载和传播量不断扩大,这个数字也是几何倍递增。

近日,国家版权局将{word10}档的8部影片列入“2019年度第一批重点作品版权保护预警名单”,并强调,直接提供内容的网络服务商在影片上映期内不得提供名单内的作品。随后,国家版权局在官微发布声明,表示对严重的侵权盗版分子,将移交公安部门采取刑事手段予以严厉打击。

来源:微博截图

在这条微博下,有网友询问某二手购物平台上贩卖盗版资源的问题,国家版权局回应道:该平台早已屏蔽,现在还有?烦请将链接发来。

尽管有重拳出击,但记者发现,在该平台检索“电影”,依然能搜出不少盗版资源信息,只要花费几毛钱到几块钱不等,就可以在线观看《疯狂的外星人》《熊出没 原始时代》等热播的{word10}档多部电影。

在某购物平台,盗版电影链接依然存在。来源:网页截图

11日上午,龚格尔发微博说,网友反映的反盗版链接一直在尽数上报封堵,但因为技术原因,有些封堵快,有些需要一些时间。

回顾今年{word10}档,票房再次刷新记录,但高票价和盗版资源的出现也令人忧心。不过,值得庆幸的是,最近的网络上,很多观众自发地刷起反盗版的话题,呼吁大家观看正版电影,如一位网友评论“电影票自由”时所说,“我的电影票自由的实现不取决于票价,取决于电影质量”。


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